過嶺二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺景觀樓層臻美2房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：29.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：18.64 坪
車位坪數：9.62 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2293 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：過嶺松勇公園
生活機能：過嶺商圈、中壢店好市多
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 8 樓（總高 12 樓），屬於中高樓層，採光通風佳且具備視野優勢。 2. 空間規劃：38.34 坪包含車位，對於兩房格局而言空間寬敞，客餐廳機能完整。 3. 交通便利：鄰近國道一號、66 快速道路及台 31 線，通勤桃園市區或新北市非常便捷。 4. 生活機能：步行可達過嶺商圈與好市多，日常採買與餐飲選擇豐富。 5. 學區資源：鄰近中平國小與過嶺國中，教育資源完善，適合有子女家庭的居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：38 坪大坪數僅有一間衛浴，若未來家庭成员增加或需要同時使用，可能產生等待狀況。 2. 資訊落差：資料顯示總價有 1138 萬與 1188 萬兩種說法，需向房仲確認最終售價以免預算規劃出錯。 3. 區域認知：過嶥地區雖成熟，但相較於中壢核心區（如龍岡），部分生活圈可能稍顯偏離。
機會 (Opportunities)	1. 性價比高：參考單價約 29.68 萬/坪，對於屋齡僅 6 年的電梯大樓而言，價格具競爭力。 2. 增值潛力：鄰近好市多及快速路網，長期來看房價支撐力穩健。 3. 租賃市場：交通便利且近學校，未來若有出租需求，租約穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率：若整體金融環境利率維持高檔，可能影響貸款負擔能力與購屋決策時程。 2. 產品供需：兩房格局在剛需市場雖好賣，但若未來轉手，部分買家偏好三房以上。 3. 政策風險：如居住正義相關政策調整或交易稅制變化，可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要推薦原因在於其價格與坪效表現相當均衡，總價約 1138 萬即可擁有包含車位的近 40 坪電梯大兩房，且屋齡新、採光條件優異，特別適合新婚家庭或剛成家的夫妻。

不過，在決定購買前建議您務必再次確認房屋公告與合約上的實際成交價格是否為 1138 萬或 1188 萬，避免預算誤差。此外，由於衛浴僅有一間，若您預期未來會有高齡長輩同住或人口增加較快，需評估該格局的長遠實用性。整體而言，這是一處兼具自住舒適度與通勤便利性的優質物件。

問與答

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中壢大樓買屋

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